Jamgʻarmalar orqali ipoteka: Qozogʻiston tijorat banklari UQJ bozoriga kirib kelmoqda
Ishga tushirish tafsilotlari
“Qozogʻiston Respublikasida uy-joy qurilish jamgʻarmalari toʻgʻrisida”gi qonunga kiritilgan oʻzgartirishlar ushbu segmentni tijorat ishtirokchilari uchun rasman ochib beradi. Ishtirokchi banklarga qoʻyiladigan aniq tartibga solish talablari hali shakllantirilmoqda, biroq yirik moliya institutlari allaqachon bozorga birinchi mahsulotlarini olib chiqishni boshladi.
Halyk Bank Shanyraq nomli uy-joy jamgʻarmalari dasturini ishga tushirdi. Mexanika UQJ tizimi uchun klassik hisoblanadi: omonatchi 36 oy davomida sotib olinadigan uy-joy qiymatining kamida 50 foizini toʻplashi kerak. Ushbu shartlar bajarilgandan soʻng, mijoz yillik 5% dan boshlanadigan pasaytirilgan stavka boʻyicha uy-joy krediti olish huquqiga ega boʻladi.
Freedom Bank ham ushbu segmentga kirishga tayyorgarlik koʻrmoqda. Aprel oyida bank BI Group developer kompaniyasi bilan hamkorlikda uy-joy qurilish jamgʻarmalari tizimi boʻyicha ipoteka ishga tushirilishini e’lon qildi.
Mamlakat va bozor
Qozogʻiston uchun uy-joy qurilish jamgʻarmalari tizimi ipoteka bozorining asosiy drayverlaridan biri hisoblanadi. Uzoq vaqt davomida ushbu mexanizm yopiq ekotizim sifatida ishladi, unda bunday omonatlarni qabul qilish huquqi cheklangan edi. Ishtirokchilar doirasining ikkinchi darajali banklargacha kengaytirilishi chakana kreditlashdagi kuchlar nisbatini oʻzgartiradi.
Tijorat banklari “uzoq muddatli” pullarni jalb qilish uchun qonuniy vositaga ega boʻlmoqda. Omonatchilar esa, oʻz navbatida, ilovaning qulayligi, xizmat koʻrsatish sifati yoki quruvchi kompaniyalar bilan qoʻshimcha hamkorlik dasturlaridan kelib chiqib moliya muassasasini tanlash imkoniyatiga ega boʻladilar.
Nima uchun bu muhim
Yangi ishtirokchilarga ruxsat berilishi bir vaqtning oʻzida ikkita vazifani hal qiladi: davlat ipoteka dasturlariga tushadigan yukni kamaytiradi va banklarni yanada moslashuvchan jamgʻarib boriladigan mahsulotlarni yaratishga ragʻbatlantiradi.
Tijorat banklari uzoq muddatli likvidlikka ega boʻladi, ipoteka bozori esa bitta operatorga qaramlikdan omonatchi uchun toʻgʻridan-toʻgʻri raqobatga oʻtadi.
Keyin nima boʻladi
Bozor tuzatishlarning toʻliq matni va regulyatorning me’yoriy hujjatlari e’lon qilinishini kutmoqda. Hujjatlar UQJ tizimi bilan ishlash uchun ikkinchi darajali banklarga aynan qanday prudensial me’yorlar va kapital talablari qoʻllanilishiga oydinlik kiritishi kerak. Bunga parallel ravishda Qozogʻistonning boshqa yirik chakana banklari tomonidan ham shunga oʻxshash jamgʻarib boriladigan dasturlar ishga tushirilishini kutish mumkin.