Центральный банк Узбекистана направил коммерческим банкам новые рекомендации по работе с залогами. Регулятор просит учитывать социальные последствия в тех случаях, когда в качестве обеспечения по кредиту оформляется единственное жилье, в котором постоянно проживает заемщик или его семья. Об этом сообщил ЦБ.
Главное требование регулятора — сместить фокус с ликвидности актива на реальную платежеспособность клиента. Высокая стоимость недвижимости больше не должна быть основным фактором для одобрения кредита. Если это возможно, ЦБ советует банкам использовать альтернативные виды обеспечения.
Банки обязаны до подписания договора четко объяснять клиентам последствия дефолта: если долг не будет погашен, единственное жилье могут продать. Это касается и тех случаев, когда человек закладывает свою недвижимость по чужому кредиту — например, выступает поручителем для родственника или предпринимателя.
Если клиент перестает платить, регулятор рекомендует не переходить сразу к изъятию имущества. Сначала банк должен изучить финансовое положение заемщика и рассмотреть варианты реструктуризации долга.
Новые рекомендации не запрещают использовать единственное жилье в качестве залога, но требуют от банков более строгой оценки рисков на этапе выдачи кредита.
