Парламент одобрил поправки в закон о ЖСС, позволяющие банкам второго уровня привлекать депозиты наряду с первым уровнем.
Фото: Pixabay / Pexels
Ипотека через сбережения: коммерческие банки Казахстана выходят на рынок ЖСС
Изменения в закон «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан» официально открывают этот сегмент для коммерческих игроков. Точные регуляторные требования к банкам-участникам пока формируются, но крупные финансовые институты уже начали выводить на рынок первые продукты.
Halyk Bank запустил программу жилищных сбережений под названием Shanyraq. Механика классическая для системы ЖСС: вкладчику необходимо накопить не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья в течение 36 месяцев. После выполнения этих условий клиент получает право оформить жилищный заем по сниженной ставке от 5% годовых.
Freedom Bank также готовится к выходу в этот сегмент. В апреле банк анонсировал запуск ипотеки по системе жилищно-строительных сбережений в партнерстве с девелопером BI Group.
Для Казахстана система жилищных строительных сбережений — один из главных драйверов ипотечного рынка. Долгое время механизм работал как закрытая экосистема, где право принимать такие вклады было ограничено. Расширение круга участников на банки второго уровня меняет расстановку сил в розничном кредитовании.
Коммерческие банки получают легальный инструмент для привлечения «длинных» денег. Вкладчики, в свою очередь, смогут выбирать финансовое учреждение исходя из удобства приложения, качества обслуживания или дополнительных партнерских программ с застройщиками.
Допуск новых игроков решает сразу две задачи: снижает нагрузку на государственные ипотечные программы и стимулирует банки создавать более гибкие накопительные продукты.
Коммерческие банки получают долгосрочную ликвидность, а ипотечный рынок переходит от зависимости от одного оператора к прямой конкуренции за вкладчика.
Рынок ожидает публикации полного текста поправок и нормативных актов регулятора. Документы должны прояснить, какие именно пруденциальные нормативы и требования к капиталу будут применяться к банкам второго уровня для работы с системой ЖСС. Параллельно можно ожидать запуска аналогичных накопительных программ от других крупных розничных банков Казахстана.
